9月11日上午8时30分，大会正式开幕，北京市炜衡（长春）律师事务所主任毕长明致欢迎词。毕主任向远道而来的炜衡同仁致以诚挚欢迎，介绍了炜衡长春所自2023年12月设立以来的发展成果。他提到，炜衡长春所正全力将执行异议之诉打造为全国性特色业务赛道，以北京为中心、辐射全国。面对房地产行业深度调整的现状，他指出，存量资产盘活、困境项目风险化解已成为行业核心命题，期待以本次联合年会为纽带，凝聚炜衡全国专业力量，深化跨区域业务协同，共同破解实务难题。

随后，炜衡律师事务所创始人、党委书记、管委会主任张小炜发表开幕致词。他指出，当前国内不动产价值正处于低估区间，海外资本已释放对国内商业体的长期投资意向，法律从业者应对行业长期发展保持理性、坚定信心。他强调，炜衡全国平台的核心价值在于集聚人才、打通信息、协同共赢，各分所需破除信息壁垒，通过规则建立解决利冲问题，立足本土优势打造特色专业方向。他鼓励参会律师把握线下交流契机，交流互鉴、碰撞思想，依托全国一体化网络提升综合服务能力，在行业变局中实现逆势成长。

本次活动设置全天实务分享环节，八位嘉宾围绕房建争议、特殊资产、税务筹划、新基建等前沿议题展开深度研讨。

9月11日上午，活动聚焦房产建工领域核心争议，由炜衡北京总所执委会副主任、炜衡全国房建委副主任罗记永主持。

炜衡北京总所党委副书记、炜衡全国房建委主任杨明以《绝地反击：如何在最高法逆势翻盘土地招拍挂纠纷》为题进行分享。他结合自身代理的两起最高法胜诉案件，提炼出最高院审理此类案件的多项特点，包括聚焦法律事实、独立归纳争议焦点、重视程序审查、把控庭审节奏等；同时总结“摧毁旧框架、升维思考降维打击、主动创造证据、庭前精细预案、谋全局而非谋一役”五大翻盘心法，并围绕土地招拍挂程序、价款、交付、规划调整及历史遗留问题等争议难点，讲解对应的攻防策略，为律师办理重大疑难土地纠纷案件提供实战指引。

炜衡全国房建委副主任单建尧带来《从债权人视角看针对合作开发项目债权的回收及破产重整》专题分享。他以宁波某大型合作开发停工项目为样本，复盘施工债权人在复杂股权夹层架构、项目资不抵债困境下的全流程维权路径，并针对工抵协议效力、股东减资瑕疵、抽逃出资等实务痛点分层拆解债权追索方案。他还对比多版重整方案，阐释如何运用规划调整、分期开发、税款留债等优化方式，实现项目价值提升。

炜衡北京总所党委委员、纪委书记，炜衡全国房建委副主任李君作《建设工程价款优先受偿权深度解析与实务操作》主题发言。他紧扣《民法典》第807条与新《建工司法解释（二）》，系统厘清优先受偿权的法定担保物权属性、行使主体边界、受偿范围、18个月除斥期间与权利顺位规则，明确实际施工人原则不享有优先权、合同无效但质量合格仍可主张、窝工损失不在保护范围等核心裁判标准，并结合典型案例梳理行权要点与风险边界，给出证据留存、台账管理等实操建议。

炜衡北京总所执委会委员、炜衡全国房建委副主任刘爽分享《新基建视域下算力中心EPC项目若干法律问题探析》。她结合算力中心EPC项目“土建+机电+ICT”系统集成特点、机电设备成本占比超70%，以及单项调试、综合测试、初验、试运行、终验等特殊交付流程，剖析算力中心EPC区别于传统房建工程的核心特征，梳理招投标效力、设计变更、固定总价结算等七大类法律风险。此外，她以“发包人要求”为基准，辨析设计优化的三种情形及裁判认定标准，并针对停工未完工程搭建合同状态、已完工程结算、未完工后果三层分析框架，阐释固定总价合同按已完工程比例折算价款、停工损失不属于工程价款优先受偿权范围、设备购置费用一般不纳入优先受偿权保护范围等新规要点，为律师深耕新基建法律服务领域厘清风险边界，提供可落地的实务应对方案。

炜衡全国特资委委员赫卫兰作《房地产存量盘活中的税务实务解析》主题分享。他指出，不同盘活模式下税负差异可达30%-60%，税务成本直接决定项目可行性，土地增值税是核心痛点。同时，他系统梳理六大盘活模式的五大税种适用规则，并结合实务案例揭示股权转让穿透、12个月锁定期等常见风险，提出交易模式优选、主体身份规划、分步交易设计、成本基础优化、政策红利争取五大规划路径，强调“递延≠免税”，税务筹划必须以合理商业目的为前提。

9月11日下午，活动聚焦特殊资产领域，由炜衡全国特资委主任胡波、炜衡全国特资委副主任兼秘书长袁立新先后主持。

下午实务分享环节开始前，胡波主任重点介绍，炜衡特殊资产管理法律专业委员会已经研发形成成熟的法律服务产品体系，覆盖助企纾困、企业托管、资产盘活、对公资产包、个贷包等业务；同时搭建起特资管理与不良资产处置领域法律、财务、税务、战略咨询一体化协作机制，能够承接复杂、大型的特资管理服务。

下午第一场实务分享，由炜衡全国特资委常务副主任、炜衡特资研究院执行院长林清城带来题为《新周期、新不良、新方向律师参与存量资产盘活的挑战与机遇》的分享。他重新阐释特殊资产的价值内涵，指出当前国内存量不良资产规模超10万亿、服务市场超万亿，但复合型专业律师供给不足。随后，他系统梳理律师参与特资业务的18种业务模式及50个赢利点，涵盖委代、尽调、配资、债务重组、困境企业挽救、法拍资产及“服务+投资”等，并结合某茶企通过产投财投、庭外重组、破产重整和再融资实现多方共赢的案例，提出行业正从“打折、打包、打官司”转向“重组、重整、重构”。

炜衡全国特资委副主任、炜衡特资处置中心主任李鹏就特殊资产处置业务及处置中心建设情况展开分享。他厘清了特殊资产与不良资产的包容关系及三层统计口径，回顾了行业从政策性处置、市场化探索、全面发展到精细化处置的四阶段演进，指出2025年特殊资产存量超10万亿元、处置总量5.3万亿元，个贷不良成交规模较2021年增长约70倍。同时，他梳理了现金清收、核销、批量转让、证券化、债务重组五大路径及个贷不良非司法与司法双层处置体系，剖析了债权转让合规、司法执行瓶颈、估值与损失认定标准缺失等痛点，强调律所在交易合规背书、司法路径优化、利益平衡沟通和全流程风险管控中的关键价值。分享尾声，他着重介绍《北京市炜衡律师事务所个贷特殊资产处置业务规范指引（1.0版）》，推动个贷特殊资产处置业务规范化、标准化开展。

随后，会议举行特资区域运营中心授牌仪式，为泉州、重庆、大连、中山、贵阳、海南六家分中心授牌。此次授牌标志着特资处置全国布局进一步拓展，体现了“大平台+细分工”的发展方向。下一步，各分中心将依托炜衡全国分所体系，统一组织架构与业务系统，落实个贷处置规范指引，深化跨区域协同，推动特殊资产处置向精细化、专业化迈进。

紧接着，炜衡全国房建委副主任、炜衡全国房建委二级中心主任李胜带来《烂尾楼盘活法律实务》专题分享。他以某“海边国际酒店”烂尾项目为例，剖析资金不足停工、发包人起诉与施工方反诉、发函解除施工合同、政府拒绝办理新施工许可证、申请先行判决未获准、变更诉讼请求并分案起诉等程序难题，分析固定总价包干中途退场工程价款结算的多种观点。同时，他还介绍对未完工程拆分人工、材料、机械费用后继续施工，启动质量修复设计及造价鉴定，依据新《建工司法解释（二）》主张修复费用，通过实体检测或抽样试验解决竣工验收资料缺失，以及另案追索租金损失等实务路径。他强调，烂尾楼盘活需坚持诉讼与续建并行，灵活运用先行判决、分案起诉和司法鉴定等方式破解项目僵局。

分享结束后，会议举行炜衡全国房建委副主任及二级中心主任聘任仪式，由炜衡全国房建委副主任底世清主持。

经现场表决，增聘毕长明、李胜、李晓欢为炜衡全国房建委副主任。

设立炜衡物业管理与社会治理法律服务中心，增聘王占强为主任；设立炜衡建设工程法律服务中心，增聘李胜为主任。

聘任仪式后，进入自由交流环节，各地律师代表结合区域业务实践畅所欲言。大家结合“以房抵债房产经施工人转售后被开发商债权人执行，购房人如何提执行异议”“本地大基建与中亚经贸机遇”“青年律师执业感悟”“执行异议之诉、优先权流转、证据固定”等话题交流实务处置观点，充分交换意见，现场讨论气氛热烈。

炜衡全国管委会副主任李军为本次大会作总结发言。他充分肯定了本次年会研讨成果，并谈及AI时代法律行业发展，指出AI是高效辅助工具，但无法替代律师对复杂利益冲突的价值判断与人文把握。他强调，“大平台+细分工”是专委会未来发展方向，号召全体委员深化全国业务协同，共同迎接存量资产时代的发展机遇。

9月12日上午，天津大学法学院教授、博士生导师司伟应邀在中共长春市委党校作《建工司法解释（二）重点问题深度解读》专题讲座。

讲座由北京市炜衡（长春）律师事务所执行主任尹艺儒主持，毕长明主任向到场的行业同仁致欢迎词；随后，长春市律师协会副会长孟军致开幕词。长春四百余名执业律师参加本次讲座，现场座无虚席，学习氛围浓厚。司伟教授围绕建工司法解释（二）的重点问题，系统拆解新规条文与裁判规则，并结合实务案例答疑解惑，助力参会律师准确理解新规条文、把握裁判思路，为办理复杂建工争议案件提供指引和实务坐标。

9月12日下午，参会代表前往北京市炜衡（长春）律师事务所参观。炜衡长春所自2023年12月设立以来，已拥有75名执业律师、总人数100余人，以执行异议之诉为特色专业方向，探索差异化、精品化发展路径。

参观过程中，各地参会代表充分肯定了炜衡长春所的发展速度与专业定位，对其办公环境、人文氛围和律所文化表示认可。此次参访增进了各分所间的深度了解，为跨区域协同、专业共建、资源共享奠定了良好基础。炜衡长春所表示，将继续依托全国平台提升专业品牌，深化跨区域协作，助力区域法律服务高质量发展。

随后，参会代表前往中国一汽博物馆参观陈列。走进展厅，一件件实物、一段段影像，将中国汽车工业从筚路蓝缕到自主创新的壮阔历程徐徐展开。自1953年奠基创业，到红旗品牌承载民族工业荣光，参会代表在历史与现实的交汇中，深切感受东北工业底蕴与中国汽车工业自强不息的发展轨迹。

大家表示，先辈建设者艰苦奋斗、勇于创新的精神，正是法律人在存量时代服务实体经济、助力产业升级、推动困境企业重生所需的精神底色。以法治护航企业重整、资产盘活与产业转型，既是专业责任，亦是时代使命。

春城九月，思想激荡；存量时代，破局者进。当房地产行业从增量扩张转向存量深耕，法律人的角色正从风险处置的“灭火者”延展为产业重生的“护航者”。此次年会立足行业深度调整之际，回应时代叩问，整合全国专业资源。炜衡全国房建委、特资委将以春城之约为新起点，化共识为行动，化协同为效能，助力风险化解，推动价值重塑，为行业高质量发展注入坚实而澎湃的法治力量。

供稿｜炜衡长春所
修订｜曾嘉琪