2018年5月9日，“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”在北京金融街威斯汀酒店隆重举行。逾400多名来自房地产企业、金融机构、投资人等代表参加了会议。

　　此次会议邀请了全美房地产信托投资协会(NAREIT)、中美不动产协会、日本不动产研究所等机构的代表介绍资产证券化和REITs方面的国际经验。全美房地产投资信托协会CEO Steven Wechsler及高级副总裁John Warth分享了美国上市地产的发展趋势和REITs公司的运营经验，为中国未来推出股权型REITs提供了参考。

　　中国基金业协会副秘书长陈春艳介绍了基金业协会在企业资产证券化和REITs方面的主要工作进展，尤其是推动公募基金和ABS的嫁接。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生“从新的地根、银根和新的税收制度等方面分析了租购并举”房地产长效机制，在培育租房市场引导租房资金流向、发展REITs和资产证券化方面提出了建议。

　　全联房地产商会REITs专委会和东方金诚在会议上发布了前期合作的两份研究报告——《中国REITs发展报告》和《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》。其中REITs专委会组织撰写的《中国REITS发展报告》梳理了各国REITs发展状况，并对照国际经验提出了建立专门REITs法规、确立专门税收政策等方面的建议。东方金诚发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》对2014年以来REITs产品的发行和主要特征开展了分析。

　　会议围绕房地产金融、房地产资产证券化交易结构、长租公寓运营、不动产资产配置等各个角度开展了圆桌对话。北京市炜衡律师事务所高级合伙人陈建荣律师作为本次会议邀请的中国律师嘉宾，参加了“房地产资产证券化交易结构” 的圆桌对话。

　　陈建荣律师多年从事过金融证券、信托、银行、基金和ABS等法律业务，他首先简要的介绍了炜衡律师事务所。陈建荣律师介绍炜衡目前对ABS尤其是REITs，在北京有一个研究中心，在上海也有一个团队，主要是研究ABS和REITs。陈建荣律师说，今天谈的话题是关于房地产企业的资产证券化问题，或者是房地产投资信托基金，谈到这个概念，陈建荣律师提到其在毕业的时候，从理论上就提出来信托基金，大家对这块都是比较看重，但是从律师服务程度来说，确实比较遥远，我们从最初对客户的服务，包括房地产企业的融资，例如银行贷款至今，经历了相当长的阶段，2000年以后，大家可能采用房地产基金融资。近8年内，有关资产证券化进入到律师的实操层面，信贷资产的证券化、企业资产证券化，再到房地产领域证券化，购房尾款也好，物业费也好，甚至在2017年、2018年更进一步到了REITs这么一个阶段也好，经历了这么一个较长的过程。从律师参与服务来说，在资产证券化结构方面，经过了这些年的探索，大家对资产证券化的结构的设计，应当说是日趋成熟。那么对于每一个不同类型的资产证券化的产品，律师进行调查，需要关注的点是哪些方面，或者说关键问题是哪些，也积累了一些经验。

　　陈建荣律师还对目前中国特色的类REITs发表了个人独到的看法，收到与会人员的共鸣。陈建荣说：我个人认为，对最新的这块像REITs这块的发展，我个人认为还是谨慎的乐观。虽然现在提倡“房住不炒”，要发展房产租赁的管理模型，甚至把REITs产品叫做类REITs。中国的制度土地不可以私有，这是很大的前提；第二个土地跟地方财政的密切关系，割断是比较难的；第三是产业政策，所以我感到在REITs领域中，还是有更多的渠道探索，对房地产企业来说，资产证券化解决手段为什么那么少，因为不解渴，例如咱们做物业费，当然能解决资金的需要，但解决的不够，这也是跟“去杠杆、去库存”相关的。同时我们也了解到最近中小企业资金链出现断裂，未来企业尤其中小企业利率如何展开，应当来说是有很广阔的前景。我对这个市场有初步的看法是，律师方面是最小的中介服务机构，更多的创新是来自于我们的评级，尤其是金融这个方面的服务

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　　参加本次圆桌对话的嘉宾还有：全美房地产投资信托协会（NAREIT）高级副总裁John Worth、日本不动产研究所大中华区副总经理林述斌、ELITE国际投资基金合伙人胡碧坤、首创集团房地产部总经理苏健、当代置业集团股份有限公司副总裁王强、云南城投置业有限公司副总裁（CFO）杨明才、阳光城集团北京区域公司副总经理 财务总监王志强、复地集团北京区域投资执行总经理陈亮、嘉实资本管理有限公司副总经理王艺军、北京国际信托有限公司副总经理何晓峰、招商银行北京分行资产管理部总经理刘继楼、民生财富投资管理有限公司助理总裁商绍轶、中国工商银行房地产政策首席分析师柳阳、越秀房托资产管理有限公司行政总裁及执行董事林德良、中信金石基金总经理刘炜敏，平安信托资产证券化部总监仇晓玮、旭辉地产华北区域副总经理汤若季、函数社区CEO刘小全、华泰证券资产管理高级经理王轶等。